5 Tips about 二手 You Can Use Today

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送契樓過程中需要支付各種費用，包括律師費、估價費和政府印花稅等。這些額外費用會增加交易成本，對於一些買方來說可能會是一個負擔。此外，送契樓的程序可能需要一定的時間，這也可能導致買方在交易過程中遇到延遲。

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按... 樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。事實上，加息已成為不爭的事實。但隨着資...

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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。

大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。

因為沒有代價的交易，有追溯權問題，故銀行在五年內也不會做按揭，不是說永遠也做不到，只是五年內不能做得到，即過了一段時間，物業沒有出現追溯權，便沒有影響，但如果剛發生，則會有不確定性。

查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。

相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。

若果申請人在供款期間移民不在港，或者不幸離世，銀行如何處理？星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，只要繼續供樓是沒有問題。但留意如供完，需要借款人親自到銀行簽信取回樓契，不可以授權其他人取樓契。如離世的話，後人需要完成繼承，供完後才可以向銀行取回樓契。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為近親例如已經結婚，如何計算印花稅？

「送契」是指原業主以「送贈」形式將物業的業權送予新業主的業權轉讓形式。

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